Eén internetaansluiting voor het gebouw, passend verdeeld

Collectief internet voor zakelijk vastgoed

Een collectieve internetaansluiting kan een gebouw aantrekkelijker en praktischer maken voor de ondernemers die er werken. XSbyte helpt zakelijke VvE’s, vastgoedeigenaren en ontwikkelaars van bedrijfsverzamelgebouwen om de internetvoorziening voor hun bedrijfsunits samen te regelen.

De juiste inrichting hangt af van het type gebouw, de beschikbare verbindingen, de bekabeling en de afspraken over beheer en kosten. Daarom brengen we die punten eerst samen in beeld.

Voor zakelijke VvE’s

Zijn de bedrijfsunits van verschillende eigenaren? Dan kan de zakelijke VvE de gezamenlijke internetinfrastructuur organiseren. We bespreken hoe de verbinding het pand binnenkomt, hoe die naar de bedrijfsunits wordt verdeeld en wie verantwoordelijk is voor beheer en kosten.

Eén aansluiting voor het pand betekent niet dat alle ondernemers hetzelfde netwerk hoeven te delen. We ontwerpen de verdeling met een eigen, afgeschermde netwerkomgeving per bedrijfsunit en stemmen de uitvoering af op de beschikbare bekabeling en de wensen van de gebruikers.

Voor ontwikkelaars van bedrijfsverzamelgebouwen

Neem internet mee in het ontwerp van je bedrijfsverzamelgebouw. We denken mee over de centrale aansluiting, de bekabeling naar de units en de ruimte voor netwerkapparatuur. Ook de overdracht aan de eigenaar, beheerder of zakelijke VvE bespreken we vooraf.

Voor Harcom Projectontwikkeling realiseerden we bijvoorbeeld een glasvezelnetwerk voor 13 bedrijfsunits op Kop van Eemspoort.

Netwerkopzet voor zakelijke verzamelgebouwen

1. De mogelijkheden voor de uplink

We brengen een zakelijke uplink naar het pand, afhankelijk van wat technisch en financieel past:

• Glasvezel wanneer dat beschikbaar is.
• Dark fiber als een eigen glasvezelverbinding past bij de gewenste capaciteit en controle.
• Straalverbinding als een fysieke aansluiting niet haalbaar of passend is.
• Back-up via 4G/5G als een aanvullende verbinding nodig is.

2. Het netwerk in het gebouw

We brengen in kaart hoe de centrale netwerkapparatuur en eventuele wifi in gemeenschappelijke ruimtes ingericht kunnen worden. Voor zakelijke huurders kunnen we het netwerk op VLAN-niveau scheiden, zodat hun verkeer van dat van andere huurders gescheiden blijft.

3. Een eigen netwerkomgeving per zakelijke huurder

Bij bedrijfsverzamelgebouwen kan elke huurder een eigen zakelijke internetverbinding op de gedeelde uplink krijgen:

• Eigen vaste IPv4-adressen en op verzoek een eigen IPv6-blok (/64 of groter).
• Eigen bandbreedte (bijvoorbeeld 200 Mbit/s, 500 Mbit/s of 1 Gbit/s), al naar gelang wat je afspreekt.
• Eigen VLAN en desgewenst eigen firewall-regels, zodat de huurder een eigen netwerkomgeving heeft.
• Geen gedeeld standaardnetwerk met andere huurders, printers en NAS blijven privé.
• Optioneel vast IP of doorgestuurde poorten voor remote access of camerasystemen.

Huurders krijgen één rechtstreeks contract en één aanspreekpunt voor hun eigen verbinding, jij als pandbeheerder zit daar niet meer tussen bij storingen of vragen.

4. Wifi en gemeenschappelijke ruimtes

Heb je gemeenschappelijke ruimtes, vergaderzalen of flexplekken? Dan leveren we gastenwifi met captive portal en een apart VLAN. Huurders kunnen naar keuze een eigen wifi-SSID krijgen binnen hun eigen netwerk, apart van de gastenwifi.

Een kleine ondernemer met een eigen camerasysteem of VPN heeft geen zin om uit te leggen waarom dat in een gedeeld netwerk niet werkt. Met een eigen verbinding regelt hij dat zelf, zoals thuis ook gewoon kan.

Wat betekent dit voor eigenaar, VvE en gebruikers?

De afspraken verschillen per gebouw. We bespreken vooraf wie opdrachtgever is, wie het netwerk beheert en hoe eigenaren of huurders van bedrijfsunits hun aansluiting gebruiken. De pand-uplink kan op naam van de eigenaar staan of huurders kunnen rechtstreeks een verbinding afnemen. Met de zakelijke VvE bespreken we welk model bij de gezamenlijke infrastructuur past.

Een collectieve aansluiting kan helpen om de infrastructuur voor het hele gebouw te organiseren. Of dit voordeliger is dan losse aansluitingen hangt af van de locatie, het aantal units en de gewenste dienstverlening. Dat brengen we mee in de beoordeling.

Technische inrichting voor zakelijke huurders

Voor bedrijfsverzamelgebouwen kunnen we de netwerkinrichting onder meer baseren op:

• VLAN-per-huurder op laag 2, eindigend op onze centrale router.
• Per-huurder routing in laag 3 met eigen IP-ranges. Publieke IPv4-adressen per huurder, IPv6 als /64 of /56.
• Firewall-scheiding centraal voor basisbescherming, met optie voor een eigen managed firewall per huurder.
• QoS op de pand-uplink zodat de ene huurder niet de ander plat trekt. Fair-use queues plus prioritering voor VoIP en videoconferencing.
• BGP-aankoppeling optioneel, voor huurders die met een eigen AS willen multihomen of hun IP-space bij ons willen aankondigen.
• Monitoring op de hele keten, van uplink tot huurder-poort, met alerts bij uitval.
• Documentatie in onze beheerportal zodat elke wijziging traceerbaar is.

Voor welke gebouwen?

We denken mee over collectieve connectiviteit voor onder andere:

• Bedrijfsunits met een zakelijke VvE die de internetinfrastructuur gezamenlijk wil regelen.
• Nieuwbouw- en renovatieprojecten voor zakelijk vastgoed waar internet vroeg in het ontwerp meegenomen kan worden.
• Bedrijfsverzamelgebouwen, flexlocaties en coworking-panden met meerdere zakelijke huurders.
• Panden of kleine bedrijventerreinen waar meerdere organisaties dicht bij elkaar zitten.

Niet zeker welke aanpak past? We bekijken graag de locatie, de plannen en de beschikbare verbindingen met je.

Bespreek de mogelijkheden voor jouw gebouw

Geen bedrijfsgebouw is hetzelfde. We brengen in kaart wat er ligt, wat de ondernemers nodig hebben en wat praktisch haalbaar is. Daarna bespreken we een voorstel voor de aansluiting en de inrichting van het netwerk.

Ook relevant

• Internetverbindingen voor de aansluiting naar het pand.
• Dark fiber voor een eigen glasvezelverbinding.
• Straalverbindingen als een fysieke aansluiting niet past.
• Datacenter-connectiviteit voor zakelijke huurders met eigen IP-space.